Apartamento em Vila Santo Antonio, Votorantim/SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento de 53,54 m² em Votorantim, SP, com área privativa coberta edificada de 41,54 m² e descoberta de 12,00 m². O lance inicial para arrematação está fixado em R$ 231.310,09. A situação jurídica indica que o imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$ 16.601.029,00 e uma alienação fiduciária no valor de R$ 115.832,66, totalizando débitos de R$ 28.152.000,00. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os débitos totais de R$ 28.152.000,00 representam um risco significativo. Além disso, pode haver custos adicionais relacionados à transferência e registro do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Votorantim é considerada de classe média, com potencial para geração de renda através de aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pelos débitos pendentes. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa no valor de R$ 16.601.029,00 em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). - Alienação Fiduciária: Ativa no valor de R$ 115.832,66 em favor da CEF. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: Votorantim é uma região de classe média com boa infraestrutura. A localização pode ser atraente para investidores e moradores. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar a situação atual dos débitos e as possibilidades de resolução. - Realizar uma análise comparativa de preços locais para entender o valor justo do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "141887.2.0039339-74", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA ADELINA MONARI,N. 195 Apto. 201 BL 2A, VILA SANTO ANTONIO, VOTORANTIM/SP", "bairro": "Vila Santo Antônio", "cidade": "Votorantim", "estado": "SP", "area_m2": 53.54, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos significativos e sugerindo passos adicionais para uma tomada de decisão informada.