Apartamento em Parque Industrial Mingone, Luziania/GO

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no RESIDENCIAL M. A. VILLAGE PARC 1, na zona suburbana de Luziânia/GO. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 103.704,06. A classificação de risco é **Médio**, devido à presença de uma hipoteca ativa e falta de informações sobre a avaliação do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos potenciais incluem o pagamento da hipoteca restante (R$ 174.770,30) e possíveis despesas com reparo ou manutenção do imóvel. Além disso, há impostos como ITBI a serem considerados. - **Potencial de Liquidez**: O potencial de liquidez está relacionado à demanda local no mercado residencial de Luziânia/GO. A região é conhecida por ter uma boa oferta imobiliária, o que pode influenciar na facilidade de venda ou aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus**: - Hipoteca ativa no valor de R$ 174.770,30, garantida pela Caixa Econômica Federal. - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi explicitamente mencionada na matrícula. - **Verificação de Integridade**: A análise da matrícula não revelou nenhuma intimação ou pendência jurídica que não esteja textualmente descrita. Portanto, a integridade do imóvel está confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual/foto do local não está disponível, mas o imóvel possui uma área privativa de 63,17m², composto por varanda, sala conjugada com cozinha, área de serviço, circulação, banheiro social e dois quartos. - **Impacto da Localização**: A região é suburban, o que pode influenciar na demanda residencial. O valor do imóvel está relacionado à localização e ao tipo de zoneamento. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física e análise de infraestrutura. - Consultar um especialista em crédito para entender melhor o valor residual da hipoteca. - Analisar a demanda local no mercado residencial de Luziânia/GO. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "225.994", "cartorio": "1º CIRCUNSCRIÇÃO, Luziânia - Estado de Goiás"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RESIDENCIAL M. A. VILLAGE PARC 1", "bairro": null, "cidade": "Luziânia", "estado": "GO", "area_m2": 79.195, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os pontos relevantes para a tomada de decisão sobre a arrematação do imóvel.