Casa em Lot Pq Marapicu II, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Nova Iguaçu, RJ, é uma residência com 33,00m² de área construída e 51,00m² de área total de terreno. A avaliação do imóvel é de R$ 109.830,13, com lance inicial de R$ 49.780,13 em ambas as praças. O risco associado a esta oportunidade é classificado como **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 109.830,13) e o lance inicial (R$ 49.780,13) é de R$ 60.050,00. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem a taxa de notificação (R$ 936,93) e a taxa de consolidação (R$ 981,13), totalizando R$ 1.918,06. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada residencial, com potencial para geração de renda através de aluguel, embora a demanda local possa variar. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação fiduciária em garantia para a Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 115.000,00. - **Verificação de Integridade**: A matrícula não menciona nenhuma intimação ou pendência jurídica além da alienação fiduciária ativa. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas o imóvel tem uma área construída de 33,00m² e 51,00m² de área total de terreno. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A localização é residencial, com potencial para valorização do bem em função da demanda imobiliária na região. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado físico. - Consultar a situação atual do mercado imobiliário local e regional. - Verificar se há possibilidade de negociação com a Caixa Econômica Federal (CEF) sobre a alienação fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "99870", "cartorio": "5º Oficio de Justiça de Nova Iguaçu"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Rua Getulio Vargas 87, Centro, Nova Iguacu / RJ", "bairro": null, "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 33.00, "quartos": 1, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos e oportunidades potenciais para a arrematação do imóvel. Recomenda-se uma diligência adicional para confirmar o estado físico do imóvel e avaliar as possibilidades de negociação com a Caixa Econômica Federal (CEF).