Apartamento em Conquista Horizonte, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção no Condomínio Conquista Horizonte, localizado na rua Geraldo Rinhel Sobrinho, Ribeirão Preto/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 160.000,00, com lance inicial de R$ 94.815,14 em ambas as praiças. O risco associado a esta oportunidade é classificado como **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 160.000,00) e o lance inicial (R$ 94.815,14) é de R$ 65.184,86. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel está hipotecado pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 24.871.322,00. Após o cancelamento da hipoteca, resta uma dívida fiduciária de R$ 124.864,93. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em Ribeirão Preto, uma cidade com um mercado imobiliário relativamente saudável. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela fase de construção e falta de detalhes sobre o estado do apartamento. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca cancelada: Caixa Econômica Federal (R$ 129.538,13) - Dívida fiduciária ativa: Caixa Econômica Federal (R$ 124.864,93) - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: Ribeirão Preto tem um mercado imobiliário estável, mas a fase de construção pode afetar o valor e a liquidez. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada do estado do imóvel. - Realizar uma análise de mercado atualizada da região para entender a liquidez e o potencial de valorização. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111435.2.0212379-95", "cartorio": "CA DE RIBEIRÃO PRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "rua Geraldo Rinhe Sobrinho nº 400, Apartamento 404, Bloco 8", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 43.160, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```