Casa em Lot Jd Redentor, Belford Roxo/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Redentor, Belford Roxo/RJ, é uma propriedade residencial com 36,38m² de área construída e 14,42m² de área livre privativa. A avaliação do imóvel é de R$133.584,34, com lance inicial de R$63.219,96 em ambas as praças. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal e foi consolidado em favor da credora. O deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, sugerindo uma oportunidade de compra abaixo do valor mercado. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre a avaliação (R$133.584,34) e o lance inicial (R$63.219,96) é de R$70.364,38. - **Custos Ocultos:** Os custos ocultos incluem taxas de registro (emolumentos), que totalizam aproximadamente R$1.430,90. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Belford Roxo é considerada residencial e tem potencial para geração de renda através da locação do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal. - ITBI pago em R$4.809,07. - Não há menção a penhora, hipoteca ou usufruto ativos. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A propriedade está consolidada em favor da credora fiduciária e não há indícios de trânsito em julgado ou penhora. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, mas o imóvel é licenciado e vistoriado conforme Certidão de Habite-se. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** Belford Roxo é uma região residencial com boa infraestrutura e proximidade a serviços essenciais. O tipo de zoneamento favorece a venda e locação do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma visita ao local para confirmação visual do estado do imóvel. - Solicitar um relatório de avaliação técnica mais detalhado. - Verificar a situação atual da alienação fiduciária e se há possibilidade de resgate. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "17.158", "cartorio": "Cartório do 3º Ofício de Justiça de Belford Roxo"}, "imovel": { "tipo": "residencial", "endereco": "Rua Redentor, Prédio nº301 Casa 06", "bairro": "Redentor", "cidade": "Belford Roxo", "estado": "RJ", "area_m2": 36.38 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma visão detalhada e objetiva da oportunidade de arrematação do imóvel, baseado exclusivamente nos dados fornecidos.