Apartamento em Condominio Rtp VIII, Luziania/GO

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no condomínio RTP VIII, na zona suburbana de Luziânia/GO, com 59,26 m² de área privativa. O lance inicial para a arrematação está estabelecido em R$ 74.146,96. A classificação de risco é **Médio**, considerando os custos ocultos e a situação jurídica do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: - ITBI: R$ 3.679,05. - Fundos Estaduais: R$ 148,27. - Taxa Judiciária: R$ 19,99. - Emolumentos: R$ 92,79. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um certo potencial de liquidez. No entanto, a falta de dados sobre a demanda local e a concorrência precisa limitam esta avaliação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa, credor Caixa Econômica Federal. - Alienação Fiduciária: Ativa, credora Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização**: A zona suburbana de Luziânia/GO pode oferecer um bom valor residencial, mas a falta de dados sobre a demanda local e a concorrência precisa limitam esta avaliação. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma visita ao imóvel para avaliação física. - Consultar a base de dados da Central Nacional de Indisponibilidade de Bens (CNIB) para verificar se há outros encargos não listados. - Analisar a demanda local e concorrência no mercado residencial da zona suburbana de Luziânia/GO. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "224594", "cartorio": "1º CIRCUNSCRIÇÃO, Luziânia - Estado de Goiás"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "CONDOMÍNIO RTP VIII, Loteamento Cidade Jardim Marília", "bairro": null, "cidade": "Luziânia", "estado": "GO", "area_m2": 59.26, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```