Apartamento em Nucleo Residencial Alair Pires, Sao Goncalo/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Dr.Feliciano Sodre, 138, Centro, São Gonçalo/RJ, está disponível em leilão com lance inicial de R$54.590,19. A avaliação do bem é de R$140.000,00, indicando um deságio significativo entre o valor avaliado e o lance inicial. A situação jurídica apresenta vários ônus, incluindo hipoteca, penhora e alienação fiduciária, que podem impactar a liquidez do imóvel. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$140.000,00) e o lance inicial (R$54.590,19) é de R$85.409,81. - **Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir encargos legais, taxas de registro, corretores e outros custos relacionados à transação. Estes não estão especificamente detalhados no documento fornecido. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A liquidez do imóvel pode ser afetada pelos ônus financeiros existentes. A geração de renda depende da localização e da demanda residencial na região. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca: Ativa, credora CEHAB. - Penhora: Ativa, credora CEF. - Alienação Fiduciária: Ativa, credora CEF. - **Verificação de Integridade:** Não foram identificadas intimações ou pendências jurídicas não listadas nos dados fornecidos. A análise se baseia estritamente nas informações disponíveis. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** A localização no Centro de São Gonçalo/RJ pode ser uma vantagem, mas a demanda residencial e os preços atuais na região são fatores importantes a considerar. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Realizar uma pesquisa de mercado para entender a demanda e os preços atuais na região. - Verificar se há possibilidades de refinanciamento ou deságio dos ônus existentes. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "38277", "cartorio": "SAO GONCALO 02 OF DE JUSTICA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Dr.Feliciano Sodre 138, Centro", "bairro": "Centro", "cidade": "São Gonçalo", "estado": "RJ", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "COMPANHIA ESTADUAL DE HABITAÇÃO DO RIO DE JANEIRO - CEHAB"}, "penhora": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```