Apartamento em Vila Santo Henrique, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento no Condomínio VIVAZ PENHA, localizado na Avenida Condessa Elizabeth de Robiano, 6000, em São Paulo/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 257.000,00. A propriedade apresenta riscos significativos relacionados à contaminação ambiental e à construção por etapas, classificando o risco como Alto. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Sem valor de avaliação fornecido, não é possível calcular o deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A contaminação ambiental pode implicar em custos significativos para a reabilitação do imóvel. Além disso, a construção por etapas e a necessidade de tapumes divisórios podem gerar custos adicionais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A localização da Vila Santo Henrique é uma área com potencial para geração de renda, mas o risco ambiental pode afetar negativamente a liquidez e o valor do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Contaminação Ambiental: O terreno está classificado como Área Contaminada em Processo de Reutilização (ACRu), o que pode gerar custos significativos para reabilitação. - Construção por Etapas: A entrega das obras será realizada em etapas distintas, com prazos determinados no contrato de promessa de venda-e-compra de cada unidade autônoma. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: A Vila Santo Henrique é uma área com bom potencial de mercado, mas a contaminação ambiental pode afetar negativamente o valor e a liquidez do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do estado físico do imóvel e da contaminação ambiental. - Consultar especialistas em contaminação ambiental para obter um orçamento detalhado de reabilitação. - Verificar a situação atual das obras e os prazos estabelecidos para a entrega das etapas restantes. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "78.448", "cartorio": "17º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA CONDESSA ELISABETH DE ROBIANO, N. 6000 Apto. 105 TORRE 04 HIS-2", "bairro": "VILA SANTO HENRIQUE", "cidade": "SAO PAULO", "estado": "SP", "area_m2": 38.57, "quartos": null, "vagas_garagem": 0 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório destaca a necessidade de uma diligência adicional para avaliar completamente o estado físico do imóvel e os custos relacionados à contaminação ambiental antes de considerar a arrematação.