Apartamento em Dom Avelar, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### **1. Resumo Executivo** O imóvel em questão é um apartamento na Rua dos Franciscanos, nº 96, Apto. 1007 BL 1, no bairro Dom Avelar, Salvador/BA. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 106.075,69. A análise baseada nos dados fornecidos sugere uma classificação de risco **Alto**, principalmente devido à presença de ônus e dívidas associadas ao imóvel. #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - **Hipoteca**: Valor da garantia fiduciária é R$195.000,00. - **Taxas e Impostos**: Não especificadas nos dados fornecidos. - **Despesas de Venda**: Estimativas variam entre 5% a 7% do valor de venda. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A região é considerada comum, mas o potencial de renda depende da liquidez do mercado imobiliário local e das condições econômicas. #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - **Hipoteca**: Ativa, com credor sendo a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Penhora**: Não mencionada nos dados fornecidos. - **Alienação Fiduciária**: Ativa, com credor sendo a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: - A localização está em um bairro comum de Salvador, mas a demanda pela região pode variar dependendo das condições econômicas locais. #### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual da hipoteca e aliança fiduciária com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Verificar as condições econômicas locais e o potencial de liquidez do mercado imobiliário. #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "197.751", "cartorio": "CZMREGISTRO Rua Portugal, nº154 - Comércio - CEP 40.015-000"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua dos Franciscanos, nº 96 Apto. 1007 BL 1", "bairro": "Dom Avelar", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 66.79, "quartos": 3, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é para garantir que todas as informações cruciais sejam verificadas antes de qualquer decisão de arrematação ser tomada.