Casa em Bairro da Boiadeira, Iacu/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma casa residencial localizada na Rua Umburana, nº 258, Bairro da Boiadeira, em Iaçu-BA, com área total de 77,80m² e valor de avaliação de R$85.000,00. O lance inicial para a arrematação é de R$42.243,51. A análise indica um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencialmente lucrativa. No entanto, há riscos associados à situação jurídica do imóvel, incluindo uma hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio entre Valor de Avaliação e Lance Inicial:** - Valor de Avaliação: R$85.000,00 - Lance Inicial: R$42.243,51 - Deságio: R$42.756,49 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Não há informações específicas sobre débitos ou custos ocultos no texto fornecido. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização na Boiadeira, uma área residencial, sugere um potencial para geração de renda através da aluguel. No entanto, a situação jurídica pode impactar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal com valor de R$72.000,01. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida ou inferida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - A descrição visual não está disponível, mas a construção é de acordo com as normas locais e possui todas as instalações básicas necessárias (quartos, cozinha, sala, banheiro, quintal e garagem). - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento:** - A localização na Boiadeira, uma área residencial, é positiva para a valorização do imóvel. No entanto, o zoneamento pode não ser ideal para investimentos comerciais. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma visita ao local para avaliar fisicamente o imóvel. - Investigar mais detalhadamente a situação jurídica, especialmente em relação à hipoteca e alienação fiduciária. - Consultar um especialista em direito imobiliário para entender as implicações legais da situação atual. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "3.905", "cartorio": "TAÇU-BA"}, "imovel": { "tipo": "Casa Residencial", "endereco": "Rua Umburana, nº 258", "bairro": "Boiadeira", "cidade": "Iaçu", "estado": "BA", "area_m2": 77.80, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação final é de arrematação, com sugestões para diligências adicionais para mitigar riscos jurídicos.