Terreno em Lot Retiro Sao Joaquim, Itaborai/RJ

### Relatório de Análise Técnica e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em ITABORAI/RJ tem uma avaliação de R$ 124.726,00 com lance inicial de R$ 61.389,26 na primeira e segunda praça. A análise baseada nos dados fornecidos indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencial para arrematação. No entanto, a classificação de risco é considerada **Média** devido à ausência de informações detalhadas sobre a situação jurídica e fiscais do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 124.726,00) e o lance inicial (R$ 61.389,26) é de R$ 62.936,74. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos não são explicitamente mencionados nos dados fornecidos. No entanto, é importante considerar possíveis encargos de venda, taxas de registro e outros custos relacionados à transação. - **Potencial de Liquidez ou Renda**: A região de ITABORAI/RJ pode oferecer oportunidades para a liquidez do imóvel. No entanto, sem informações detalhadas sobre o tipo de imóvel (residencial, comercial, industrial), é difícil estimar com precisão o potencial de geração de renda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus**: Não foram identificados ônus, gravames ou dívidas explicitamente mencionados no texto fornecido. - **Verificação de Integridade**: A análise foi realizada exclusivamente com base nos dados fornecidos. Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual/foto do imóvel não está disponível, tornando difícil realizar uma análise precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: ITABORAI/RJ é uma região com potencial de crescimento econômico e infraestrutura em desenvolvimento. No entanto, sem informações detalhadas sobre o tipo de imóvel e seu uso atual, é difícil avaliar completamente o impacto da localização. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma diligência completa, incluindo pesquisa de títulos e avaliação física do imóvel. - Consultar especialistas locais para obter informações sobre a região e o mercado imobiliário atual. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "string", "cartorio": "string ou null"}, "imovel": { "tipo": "string", "endereco": "R$ 124.726,00, ITABORAI/RJ", "bairro": "string ou null", "cidade": "ITABORAI", "estado": "RJ", "area_m2": "float ou null", "quartos": "int ou null", "vagas_garagem": "int ou null" }, "onus": { "possui_onus": "boolean", "hipoteca": {"ativa": "boolean", "credor": "string ou null"}, "penhora": {"ativa": "boolean", "credor": "string ou null"}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": "boolean", "credor": "string ou null"}, "usufruto": {"ativo": "boolean"} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando as oportunidades e riscos associados à arrematação. A recomendação final é realizar uma diligência adicional para garantir a tomada de decisão informada.