Apartamento em Jardim dos Manacas, SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento no Condomínio Portal Jardim das Gardênias, localizado na Rua Vicente Paschoal, número 310, Apto. 1201, Torre 04, em Jardim dos Manacás, Santa Bárbara d'Oeste/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 335.460,66. Devido à hipoteca ativa e o processo de execução extrajudicial, a classificação de risco é considerada **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A avaliação do imóvel não está disponível; no entanto, o lance inicial é R$ 335.460,66. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O principal custo oculto é a hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 232.500,00, que será exigida para a arrematação do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O condomínio está localizado em uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade de serviços essenciais. A liquidez pode ser obtida através da venda futura, mas a geração de renda imediata será limitada até que o imóvel seja concluído. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa: Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 232.500,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da hipoteca mencionada na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual/foto não está disponível. - **Impacto da Localização**: O imóvel está localizado em uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar seu valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e os procedimentos para sua quitação. - Analisar o mercado local e regional para entender melhor o potencial de venda futura. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "99544", "cartorio": "Santa Bárbara d'Oeste - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA VICENTE PASCHOAL, N. 310 Apto. 1201 TR 04", "bairro": "JARDIM DOS MANACAS", "cidade": "Santa Bárbara d'Oeste", "estado": "SP", "area_m2": 105.3458, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.