Casa em Realengo, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma casa localizada em Realengo, Rio de Janeiro, com uma área útil de aproximadamente 76,40m² e uma avaliação de R$138.000,00. O lance inicial para a arrematação é de R$71.733,93. A análise indica que o imóvel possui vários ônus, incluindo uma alienação fiduciária em garantia de dívida com a Caixa Econômica Federal (CEF). A classificação de risco é considerada **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$66.266,07. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos principais estão relacionados à alienação fiduciária em garantia da dívida com a CEF. Ainda não há informações sobre outros débitos ou encargos. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel se encontra em uma área residencial, o que pode oferecer potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de quitar a dívida com a CEF. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação fiduciária em garantia de R$70.000,00 à Caixa Econômica Federal. - Servidão de passagem. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. Todas as intimações mencionadas foram realizadas e não resultaram em quitação das obrigações. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado**: A descrição visual/foto do imóvel não está disponível, mas a área útil é razoável para uma residência. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: Realengo é uma região residencial de Rio de Janeiro com potencial de valorização. No entanto, o imóvel possui uma servidão de passagem que pode limitar sua utilização. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar se a servidão de passagem pode ser removida ou negociada. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar os procedimentos necessários para quitar a dívida com a CEF e transferir a propriedade. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "73487", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Casa", "endereco": "Rua Vila Nova, nº608", "bairro": "Realengo", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 76.4, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```