Apartamento em Curio, Fortaleza/CE

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento localizado no bairro Curió, Fortaleza/CE, com uma área total de 89,33m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 95.407,73. A análise revela que o imóvel possui ônus financeiros significativos, incluindo uma alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal por um valor de R$ 125.989,06. Devido à presença desses ônus e a falta de informações sobre a avaliação do imóvel, classificamos o risco como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (Avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: O custo oculto principal é a alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal, que compromete R$ 125.989,06. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Curió é considerada comum em Fortaleza, o que sugere uma liquidez moderada e um potencial para geração de renda através de aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal por R$ 125.989,06. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além daquelas explicitamente mencionadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: A localização no bairro Curió, Fortaleza/CE, é comum, o que pode influenciar negativamente o valor de mercado em comparação com áreas mais centralizadas. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para determinar seu valor de mercado atual. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre a liquidez da região e o potencial de aluguel. - Verificar se há outras pendências ou ônus não mencionados na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "110928", "cartorio": "1º Zona"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA AMBROSIO DE CARVALHO,N. 280 Apto. 04 BL 07", "bairro": "Curió", "cidade": "Fortaleza", "estado": "CE", "area_m2": 89.33, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi elaborado com base exclusivamente nos dados fornecidos e não inclui suposições ou inferências. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a precisão das informações antes de tomar qualquer decisão de investimento.