Apartamento em Pq Bari, Bauru/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Arrematação #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel em questão é um apartamento na fase de construção, localizado no Parque Bari, Bauru-SP, com uma área total de 93,457 metros quadrados. A avaliação do imóvel é de R$ 181.000,00, enquanto o lance inicial para arrematação é de R$ 107.259,62. O risco associado a esta oportunidade é classificado como **Médio**. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 181.000,00) e o lance inicial (R$ 107.259,62) é de R$ 73.740,38. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, despesas de reforma e possíveis débitos não listados na matrícula. A soma dos emolumentos registrados é de R$ 912,50. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado no Jardim Mainichi, uma área com potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela fase de construção e possíveis pendências financeiras. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca: Ativa, com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL como credora. - Alienação Fiduciária: Ativa, com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL como fiduciária. - **Verificação de Integridade**: Não foram identificadas intimações ou pendências jurídicas não listadas na matrícula fornecida. A análise se baseia exclusivamente nos dados fornecidos. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, é impossível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: O Jardim Mainichi é uma área com bom potencial de valorização e demanda por imóveis residenciais. No entanto, a fase de construção pode afetar o preço de venda. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma visita física ao imóvel para avaliar seu estado atual. - Investigar mais detalhadamente a situação financeira da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL como credora/fiduciária. - Consultar relatórios de mercado locais para entender melhor o potencial de valorização do imóvel. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "130067", "cartorio": "2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BAURU - SÃO PAULO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua José Gonzales, s/nº", "bairro": "Jardim Mainichi", "cidade": "Bauru", "estado": "SP", "area_m2": 93.457, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para avaliar completamente o estado do imóvel e a situação financeira da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL como credora/fiduciária.