Apartamento em Jardim Aeroporto, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Jardim Aeroporte, Ribeirão Preto/SP, com uma área total de 108,391 metros quadrados e valor venal de R$ 47.422,62. O lance inicial para a arrematação é de R$ 81.393,43. A situação jurídica apresenta um ônus em forma de alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 96.205,74. O risco associado a esta oportunidade é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A avaliação do imóvel não foi informada, mas o lance inicial está significativamente acima do valor venal de R$ 47.422,62. O deságio é de aproximadamente R$ 33.970,81. - **Custos Ocultos**: O ônus de alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 96.205,74 deve ser considerado como um custo adicional significativo. Além disso, pode haver outros custos relacionados à transferência do imóvel, como taxas de registro e corretores. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O Jardim Aeroporte é uma área residencial com boa projeção de crescimento. A liquidez do ativo pode ser afetada pelo ônus fiduciário, mas a geração de renda potencialmente está presente. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: O imóvel está alienado fiduciariamente pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 96.205,74. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além daquelas explicitamente mencionadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fornecer uma análise detalhada sobre o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: O Jardim Aeroporte é uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade ao aeroporto. Isso pode aumentar o valor de mercado do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel, verificar se há outros ônus não listados na matrícula e analisar a viabilidade de pagamento da dívida pela Caixa Econômica Federal. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "204964", "cartorio": "Oficial de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA JERÔNIMO ALFREDO AMOR ESPIN, N. 400 Apto. 22 2º PAV, BL C, TORRE 1", "bairro": "JARDIM AEROPORTO", "cidade": "RIBEIRAO PRETO", "estado": "SP", "area_m2": 108391.0, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados à arrematação do imóvel. A recomendação de diligência adicional é para garantir uma avaliação mais completa antes de tomar qualquer decisão final.