Apartamento em Res Jardim do Atalaia, Nova Iguacu/RJ

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento no bairro do Jardim do Atalaia, Nova Iguaçu/RJ, com uma área total de 71m². A avaliação do imóvel é de R$ 190.000,00, enquanto o lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 114.838,57. A situação jurídica do imóvel apresenta diversas obrigações e dívidas, incluindo hipoteca e alienação fiduciária. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 190.000,00) e o lance inicial (R$ 114.838,57) é de R$ 75.161,43. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - A hipoteca ativa no valor de R$ 163.500,00 deve ser considerada como um custo significativo. - Outros ônus mencionados incluem a alienação fiduciária e possivelmente outros encargos relacionados à construção. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização no Jardim do Atalaia, uma área residencial com boa infraestrutura, sugere um potencial de valorização. - No entanto, a presença de dívidas e obrigações pode limitar imediatamente o fluxo de caixa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca no valor de R$ 163.500,00. - Alienação fiduciária para a Caixa Econômica Federal (CEF). - Intimação por edital do devedor fiduciário João Vitor de Oliveira. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. Todas as informações apresentadas são baseadas nas matrículas e certidões oficiais. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - O Jardim do Atalaia é uma área residencial com boa infraestrutura, o que sugere um valor de mercado potencialmente maior. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Solicitar a documentação completa e atualizada das dívidas e obrigações. - Consultar especialistas em direito imobiliário para entender completamente as implicações jurídicas. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "33154", "cartorio": "Nova Iguacu 04 of de Justica-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Abilio Augusto Tavora, S/Nº", "bairro": "Jardim do Atalaia", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 71.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```