Casa em Res Renan Rodrigues, Praia Grande/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma casa com 41,4950 m² localizada no condomínio Renan Rodrigues em Praia Grande/SP. A avaliação do bem é R$ 275.000,00 e o lance inicial para as duas praiças de leilão é R$ 168.383,74. O imóvel possui uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal e foi objeto de dois leilões anteriores que não resultaram em vendas. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 275.000,00) e o lance inicial (R$ 168.383,74) é de R$ 106.616,26. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir débitos pendentes como a hipoteca no valor de R$ 193.600,00 e possíveis taxas de registro e notificação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é uma área residencial com boa liquidez imobiliária. O potencial de geração de renda pode ser através da venda do imóvel ou aluguel, embora a hipoteca ativa possa limitar as opções. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 193.600,00. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** A localização no condomínio Renan Rodrigues em Praia Grande/SP é boa, com potencial de valorização. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual da hipoteca e possíveis condições de pagamento. - Analisar o mercado local para determinar a melhor estratégia de venda ou aluguel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "210.069", "cartorio": "Conselho Nacional de Serventia nº 11.976-8"}, "imovel": { "tipo": "Casa", "endereco": "Avenida Pedro Américo, número 1.823, loteamento Parque das Américas, Praia Grande/SP", "bairro": null, "cidade": "Praia Grande", "estado": "SP", "area_m2": 41.4950, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ```