Apartamento em Reserva das Tulipas, Ribeirao Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel, localizado na Avenida Afonço Valera, 1545, em Ribeirão Preto/SP, é uma unidade autônoma com 40,820 m² de área privativa e 13,254 m² de vaga de garagem. O valor de avaliação do imóvel é R$ 220.000,00, enquanto o lance inicial para a arrematação é de R$ 132.970,97. A propriedade está alienada fiduciariamente em favor da Caixa Econômica Federal por uma dívida de R$ 96.590,64. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$ 220.000,00) e o lance inicial (R$ 132.970,97) é de R$ 87.029,03. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O custo oculto principal é a dívida pendente de R$ 96.590,64, que será assumida pelo novo proprietário após a arrematação. Além disso, pode haver custos adicionais relacionados à transferência do título e possíveis taxas de registro. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada comum para investimentos imobiliários, oferecendo potencial de aluguel ou venda futura. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela dívida pendente. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal por R$ 96.590,64. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma avaliação física detalhada. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A localização no centro de Ribeirão Preto pode ser atrativa para investidores, mas o impacto exato na valorização do imóvel precisa de análise mais aprofundada. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual da dívida com a Caixa Econômica Federal. - Analisar o mercado imobiliário local para entender melhor as condições de aluguel ou venda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "203030", "cartorio": "Oficial de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Afonço Valera, 1545", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 83473.0, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando pontos de risco e sugerindo a necessidade de diligências adicionais para uma decisão final.