Casa em Sao Paulo/SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel localizado na Rua Vuturuna, Lote B do Desdobro, em São Paulo, apresenta uma área de 150m² com um prédio de 176,32m². O lance inicial para arrematação é de R$1.024.006,00. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e há uma pendência judicial que tornou os bens indisponíveis. O risco associado a esta oportunidade é classificado como **Alto** devido à situação jurídica complexa. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação fornecida. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Dívida com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL: R$786.500,00 - Custo de desalienação fiduciária e outros custos legais associados. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A região é considerada boa para investimento imobiliário, mas a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus**: - Alienação fiduciária: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além daquelas explicitamente mencionadas na matrícula. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: - A região é conhecida por sua proximidade com centros comerciais, escolas e hospitais, o que pode aumentar a demanda imobiliária. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Consultar um advogado especializado em propriedades extrajudiciais para entender completamente a situação jurídica. - Verificar se há possibilidade de desalienação fiduciária e quais seriam os custos associados. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "206319", "cartorio": "14º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo"}, "imovel": { "tipo": "Terreno com prédio", "endereco": "Rua Vuturuna, Lote B do Desdobro", "bairro": null, "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 150.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```