Apartamento em Veloso, Osasco/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no bairro Veloso, Osasco/SP, com uma área total de 67,5811m² e localizado na Torre 01 do empreendimento "Pin Osasco". O lance inicial para a arrematação está fixado em R$252.349,95. A situação jurídica indica que o imóvel possui uma hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal e foi vendido fiduciariamente a DARIO AUGUSTINHO ALVES DA SILVA e DARIANE SANTOS DE OLIVEIRA. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Como não há uma avaliação informada, o deságio não pode ser calculado. - **Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa de R$44.239.150,065 à Caixa Econômica Federal e foi vendido fiduciariamente com financiamento de R$181.599,90. Além disso, há o custo de venda de R$238.000,00. - **Potencial de Liquidez**: A liquidez do imóvel pode ser afetada pela hipoteca e pelo financiamento fiduciário. No entanto, a localização em Osasco/SP sugere um mercado relativamente estável para apartamentos. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus**: - Hipoteca à Caixa Econômica Federal: R$44.239.150,065. - Alienação Fiduciária a DARIO AUGUSTINHO ALVES DA SILVA e DARIANE SANTOS DE OLIVEIRA: R$181.599,90. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel está em construção, o que pode impactar negativamente seu valor de mercado. - **Impacto da Localização**: Osasco/SP é uma região com um bom potencial econômico e residencial. No entanto, a falta de detalhes sobre a qualidade do projeto e a conclusão da obra podem afetar a percepção dos compradores. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Realizar uma análise de mercado mais aprofundada da região e do empreendimento "Pin Osasco". - Verificar se há possibilidades de refinanciamento ou desamortização da hipoteca. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111526.2.0156034-62", "cartorio": "1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE OSASCO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA SARAH VELOSO, N. 1681 Apto. 906 TR 01 9 PAV, VELOSO, OSASCO/SP", "bairro": "Veloso", "cidade": "Osasco", "estado": "SP", "area_m2": 67.5811, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "DARIO AUGUSTINHO ALVES DA SILVA e DARIANE SANTOS DE OLIVEIRA"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, levando em consideração tanto os aspectos financeiros quanto jurídicos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para garantir uma tomada de decisão mais informada e segura.