Apartamento em Areia Branca, Salvador/BA

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Viver Areia Branca, nº 235 Apto. 401 BL 11, Areia Branca, Salvador/BA, é uma fração ideal de um edifício residencial denominado PARQUE DE PITUAÇU. O lance inicial para arrematação é R$ 191.016,34. A análise baseada nos dados fornecidos indica riscos significativos, principalmente relacionados a débitos fiduciários e falta de avaliação imobiliária. **Classificação de Risco:** Alto #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Valor de Avaliação: Não informado - Lance Inicial: R$ 191.016,34 - Deságio: Não calculável sem valor de avaliação - **Estimativa de Custos Ocultos com Base nos Débitos Informados:** - A matrícula indica uma alienação fiduciária em garantia à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$116.566,58. - Os custos adicionais podem incluir taxas de registro, corretores e possíveis despesas legais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda do Ativo na Região:** - A região de Areia Branca, Salvador/BA, é uma área residencial com potencial de valorização imobiliária. - O imóvel tem características atraentes como estar/jantar, dois dormitórios e banho. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária em Garantia à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$116.566,58. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida ou inferida além dos dados fornecidos. - A integridade da análise está baseada apenas nos dados apresentados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel Baseada na Descrição Visual/Foto:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - Areia Branca é uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade com pontos turísticos, o que pode aumentar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Solicitar uma avaliação imobiliária atualizada. - Verificar a situação financeira da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e os termos da alienação fiduciária. - Investigar possíveis pendências ou intimações não listadas na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "198.088", "cartorio": "Registro Rua Portugal, nº154 - Comércio - CEP 40.015-000"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Viver Areia Branca, nº 235 Apto. 401 BL 11", "bairro": "Areia Branca", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 67.08, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e indicando a necessidade de diligências adicionais para avaliar completamente o imóvel.