Casa em Setor Norte, Planaltina/GO

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma casa situada no Loteamento Chácaras Santa Maria, em Planaltina-GO, com área construída de 57,53m² e valor de compra de R$128.000,00. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$70.444,62. A situação jurídica indica que o imóvel possui uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal e foi objeto de dois leilões negativos sem sucesso. A classificação de risco é **Alto** devido à presença da hipoteca e a falta de dados sobre avaliação. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não está disponível, mas o lance inicial de R$70.444,62 indica um deságio significativo em relação ao preço de compra. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Não há dados sobre débitos ou custos ocultos mencionados na matrícula fornecida. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A localização no Planaltina-GO, uma área residencial desejada, sugere que o imóvel pode ter potencial para geração de renda. No entanto, a falta de avaliação precisa dificulta a estimativa precisa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. - Não há menção a penhora, usufruto ou outras dívidas explicitamente listadas. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da hipoteca ativa. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual não está disponível, mas a casa tem 57,53m² de área construída, composta por 01 sala, 01 cozinha, 01 circulação, 02 quartos e 01 varanda. - **Impacto da Localização**: Planaltina-GO é uma região residencial desejada com boa infraestrutura, o que pode aumentar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado imobiliário local. - Verificar se há possibilidade de refinanciamento da hipoteca para reduzir o valor da dívida. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "74.234", "cartorio": "CARTÓRIO DE REGISTROS DE PLANALTINA -GO"}, "imovel": { "tipo": "CASa", "endereco": "Quadra 01, Mr 12, Lote 07, Setor Leste, Planaltina-GO", "bairro": null, "cidade": "Planaltina", "estado": "GO", "area_m2": 57.53, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando pontos de risco e sugerindo passos adicionais para avaliar a viabilidade da arrematação.