Apartamento em Jardim das Flores, Hortolandia/SP

### Relatório de Análise Técnica e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no Condomínio Residencial HM SMART HORTOLÂNDIA 1, localizado na Avenida 2, Jardim das Flores, Hortolândia/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 112.420,91. A situação jurídica do imóvel é complexa, com diversas hipotecas e alienações fiduciárias registradas. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$2.228.383,77 garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e uma alienação fiduciária em garantia de R$77.963,00 também pela mesma instituição. Além disso, há um débito pendente de R$146.552,50. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é boa, mas a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica complexa do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa no valor de R$2.228.383,77 garantida pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária em garantia de R$77.963,00 também pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Débito pendente de R$146.552,50. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente listados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: A região é boa, mas a situação jurídica pode afetar o valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual das hipotecas e alienações fiduciárias. - Consultar um especialista em direito imobiliário para avaliar a possibilidade de desamortização dos débitos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "199.952", "cartorio": "Sumaré - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA 2, N. 251 Apto. 33 3º PAV, BL D", "bairro": "JARDIM DAS FLORES", "cidade": "HORTOLANDIA", "estado": "SP", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando a necessidade de diligências adicionais antes da arrematação do imóvel.