Apartamento em Vila Virginia, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Conjunto Habitacional Condomínio Dom Manoel da Silveira D'Elboux, na Vila Virginia, Ribeirão Preto/SP, com área útil de 55,08 m². O lance inicial para a arrematação é de R$ 90.000,00. A situação jurídica apresenta uma hipoteca ativa no valor de R$ 5.639.518,34 e um compromisso financeiro com o FGTS. Devido à presença da hipoteca e do compromisso financeiro, a classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A hipoteca ativa no valor de R$ 5.639.518,34 representa um risco significativo. Além disso, o compromisso financeiro com o FGTS pode gerar custos adicionais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a presença de débitos e hipoteca pode limitar a liquidez. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 5.639.518,34. - Compromisso financeiro com o FGTS. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização no Conjunto Habitacional Condomínio Dom Manoel da Silveira D'Elboux, em uma área residencial, sugere um valor de mercado razoável. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado do imóvel pode afetar sua viabilidade. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel e verificar a situação atual dos débitos e hipoteca. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "71.979", "cartorio": "LO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMOVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Desembargador Edgard de Moura Bittencourt, N. 79 Apto. 01 BLOCO 22-E", "bairro": "Vila Virginia", "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 55.08, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise baseada exclusivamente nos dados fornecidos, sem inferir ou presumir informações adicionais. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para confirmar a situação atual do imóvel e os débitos antes de tomar uma decisão final sobre a arrematação.