Casa em Condominio Residencial Vila America, Braganca Paulista/SP

### Relatório Estruturado #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um terreno com área de 780,04 m² e um prédio residencial unifamiliar de 949,14 m² no Loteamento Vila América Residenciais & Resort, em Bragança Paulista/SP. A avaliação do imóvel é de R$2.777.000,00 e o lance inicial para arrematação é de R$1.769.821,81. A situação jurídica apresenta vários ônus, incluindo alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal e penhora por débitos em execução. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$1.007.178,19. - **Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir débitos pendentes, taxas de registro e possíveis encargos legais. A matrícula indica que há uma penhora por R$28.707,29. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em um loteamento residencial, o que pode oferecer potencial para geração de renda através da venda ou aluguel do prédio residencial. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus:** - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal. - Penhora por R$28.707,29 em execução civil. - Indisponibilidade judicial determinada nos autos do TRF3. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, mas o prédio é descrito como unifamiliar com área construída de 949,14 m². - **Impacto da Localização:** O loteamento residencial "Vila América" sugere uma localização atraente para moradias, potencializando o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Verificar a situação atual dos débitos e ônus, especialmente a penhora. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a situação jurídica atual. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "120329.2.0052117-67", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "terreno e prédio residencial", "endereco": "Rua do Resedal, Loteamento Vila América Residenciais & Resort", "bairro": "Itapechinga", "cidade": "Bragança Paulista", "estado": "SP", "area_m2": 780.04, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": true, "credor": "TRÊS S FERRAMENTAS DE PRECISÃO LTDA."}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```