Apartamento em Jardim Canaa, Uberlandia/MG

### **Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação** --- #### **1. Resumo Executivo** A matrícula revela que o imóvel possui múltiplos ônus, incluindo hipotecas e alienações fiduciárias em garantia. A situação de ocupação do imóvel não foi informada pelo leiloeiro. Dados como valor de avaliação e número de quartos não estão disponíveis na matrícula fornecida. **Classificação de Risco:** **Alto** --- #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Cálculo do Deságio:** - Valor de Avaliação: Não informado - Lance Inicial: R$ 92.444,76 - Deságio: Não calculável (necessário valor de avaliação) - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipotecas e alienações fiduciárias podem implicar em custos adicionais para a liquidação do imóvel. - Credores envolvidos incluem SPE - Empreendimentos Imobiliários São Bento Ltda, Garcol Empreendimentos Ltda, Storte Imóveis Ltda e CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - Localização no Jardim Canaã, Uberlândia/MG, pode oferecer potencial de aluguel, mas a situação de ocupação é desconhecida. - A área privativa de 44,6100m² e a garagem descoberta de 10,8000m² (vaga 63) são vantagens para geração de renda. --- #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca em [Avenida Belarmino Cotta Pacheco, 69, Santa Mônica] pelo credor SPE - Empreendimentos Imobiliários São Bento Ltda. - Hipoteca pelo credor SPE - Empreendimentos Imobiliários São Bento Ltda., representada pelas sócias Eclipse LGP Participações EIRELI, Garcol Empreendimentos Ltda e Storte Imóveis Ltda. - Alienação Fiduciária em Garantia, Fiança e o. - Consolidação da propriedade em nome da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL devido à mora da Fabiola Aparecida Silva. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, baseando-se exclusivamente nas informações fornecidas na matrícula. --- #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - Jardim Canaã, Uberlândia/MG, é uma área residencial com potencial para aluguel. A proximidade de infraestruturas urbanas pode aumentar o valor de mercado. --- #### **5. Veredito do Consultor** **Recomendação Final:** ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma diligência adicional para confirmar a situação de ocupação do imóvel. - Verificar o valor real dos ônus e gravames, especialmente as hipotecas e alienações fiduciárias. - Obter uma avaliação técnica do estado físico do imóvel. --- #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "215.590", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA EDSON GALLANA,N. 590 Apto. 504 BL B, JARDIM CANAA, UBERLANDIA/MG", "bairro": "Jardim Canaã", "cidade": "Uberlândia", "estado": "MG", "area_m2": 68.1320, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "SPE - Empreendimentos Imobiliários São Bento Ltda"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- **Observações Finais:** A análise baseada nos dados fornecidos indica um alto risco devido aos múltiplos ônus e gravames associados ao imóvel. Recomenda-se uma diligência adicional para confirmar a situação de ocupação, avaliar o valor real dos débitos e realizar uma avaliação técnica do estado físico do imóvel antes de considerar a arrematação.