Apartamento em Parque Napolis A, Cidade Ocidental/GO

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento no Condomínio Residencial Beira Rio II, localizado na Cidade Ocidental/GO. O lance inicial para a arrematação está definido como R$ 77.622,60. A situação jurídica do imóvel indica que ele foi adquirido por Tiago Kallmax de Oliveira em 2017 e posteriormente cedido à Caixa Econômica Federal (CEF) devido a inadimplência. O valor consolidado do imóvel na última transação é R$ 122.028,57. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, impostos sobre o valor adicional (ITVA) e outros encargos. Estes custos variam, mas podem ser estimados em cerca de 10% do lance inicial. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial de liquidez razoável. A renda pode ser gerada através da venda futura ou aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - **Hipoteca:** Ativa, com a CEF como credora. - **Penhora:** Não explicitamente mencionada. - **Alienação Fiduciária:** Cancelada em setembro de 2025. - **Usufruto:** Não explicitamente mencionado. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, conforme os dados fornecidos. A única situação jurídica relevante é a hipoteca ativa da CEF. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e Zoneamento/Região:** O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um valor de mercado razoável. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado físico do imóvel pode impactar sua viabilidade. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre a localização e o mercado residencial da região. - Verificar se há pendências judiciais não listadas na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "27588", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos, Civil das Pessoas Jurídicas, Civil das Pessoas Naturais e de Interdições e 'Tutelas"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "avaliação., CIDADE OCIDENTAL/GO", "bairro": null, "cidade": "Cidade Ocidental", "estado": "GO", "area_m2": 51.99, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, identificando riscos e sugerindo passos adicionais para avaliar a viabilidade de arrematação do imóvel.