Apartamento em Taruma, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Avenida do Turismo, nº 13830, Apto. 202 BL 23, Tarumã, Manaus/AM é uma unidade residencial com 41,12m² de área privativa e 76,06m² de área real total. O lance inicial para a arrematação é R$ 168.000,00 em ambas as praças. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca cancelada recentemente pela Caixa Econômica Federal e está garantida por um financiamento de R$ 92.902,81. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial é R$ 168.000,00. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem a hipoteca cancelada que ainda pode ter restrições ou encargos pendentes. É necessário verificar se há outros débitos não listados na matrícula. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região de Tarumã é uma área residencial, o que sugere um potencial de liquidez razoável. No entanto, a falta de dados sobre a demanda local e a concorrência precisa ser avaliada. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Cancelada recentemente pela Caixa Econômica Federal. - Alienação Fiduciária: Ativa, com a Caixa Econômica Federal como credora. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: Tarumã é um bairro residencial de Manaus, o que sugere um valor comercial razoável. A área total de 76,06m² e a composição do apartamento (2 quartos, banheiro social, etc.) são características comuns em imóveis residenciais da região. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação da hipoteca cancelada e quaisquer outros encargos pendentes. - Analisar a demanda local e concorrência no mercado imobiliário de Tarumã. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "004465.2.0019787-80", "cartorio": "CARTÓRIO DO 5º OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA DO TURISMO,N. 13830 Apto. 202 BL 23, TARUMA, MANAUS/AM", "bairro": "Tarumã", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 76.06, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal - CEF"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando pontos de atenção e sugerindo passos adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.