Apartamento em Res Forlife Versato, Votuporanga/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento no condomínio Residencial Forlif Versato, localizado na Estrada Municipal Primo Furtani nº 240, em Votuporanga/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 160.000,00 e o lance inicial para as duas praiças é de R$ 94.815,14. O imóvel possui uma área privativa de 40,280m² e uma vaga de estacionamento. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal para garantir um financiamento do Programa Casa Verde e Amarela. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$ 160.000,00) e o lance inicial (R$ 94.815,14) é de R$ 65.184,86. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel possui uma dívida pendente de R$ 85.838,38 com a Caixa Econômica Federal para o financiamento do Programa Casa Verde e Amarela. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região de Votuporanga é uma área residencial, indicando potencial de geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela dívida pendente. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária: A Caixa Econômica Federal é a credora fiduciária. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além daquelas explicitamente mencionadas no texto fornecido. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A região de Votuporanga é residencial, o que sugere um bom potencial de valorização e geração de renda. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado do imóvel pode afetar essa avaliação. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma visita ao local para avaliar fisicamente o estado do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre a demanda residencial na região e os preços médios de apartamentos similares. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "126417.2.0075112-12", "cartorio": "Cartório da Comarca de Votuporanga"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada Municipal Primo Furtani nº 240", "bairro": null, "cidade": "Votuporanga", "estado": "SP", "area_m2": 40.280, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é para garantir a precisão da avaliação antes de tomar qualquer decisão de arrematação.