Apartamento em Residencial Porto da Barra, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Rua Viver Salvador, nº 350 - Areia Branca, em Salvador/BA, com uma área total de 70,96m². A avaliação do imóvel é de R$132.000,00 e o lance inicial para a arrematação é de R$70.729,24. O imóvel possui uma hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$62.457,00. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$132.000,00) e o lance inicial (R$70.729,24) é de R$61.270,76. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, custas judiciais e possíveis reparos necessários no imóvel. Estes custos adicionais devem ser considerados ao finalizar a negociação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é comercialmente viável, com proximidade de áreas residenciais e comerciais. O potencial de geração de renda pode ser através do aluguel, mas isso dependerá da condição física do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$62.457,00. - Alienação fiduciária em garantia à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida com base nos dados fornecidos. A consulta ao Banco de Dados da Central Indisponibilidade retornou negativo, confirmando que não há restrições financeiras visíveis. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, é necessário uma avaliação física para determinar o estado do imóvel. - **Impacto da Localização:** A localização na Areia Branca, com proximidade de áreas residenciais e comerciais, pode aumentar a demanda por propriedades no imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Realizar uma avaliação física completa do imóvel para determinar seu estado. 2. Obter uma análise mais detalhada de mercado local e regional. 3. Considerar a possibilidade de contratar um especialista em hipotecas para entender melhor as condições da dívida. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "184238", "cartorio": "2º orício DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SALVADOR"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Viver Salvador, nº 350 - Areia Branca, Salvador/BA", "bairro": null, "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 70.96, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de uma avaliação física completa e em um estudo mais aprofundado da situação jurídica e mercado local.