Apartamento em Cond Res Verona Premium, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Joaquim Sarmento, nº 390 - Centro, Manaus/AM, com uma avaliação de R$ 135.000,00 e lances iniciais de R$ 67.135,80 nas duas praiças, apresenta uma oportunidade interessante para investimento. No entanto, a situação jurídica do imóvel deve ser verificada com mais detalhes, pois há uma consolidação de propriedade fiduciária em nome da Caixa Econômica Federal e um débito pendente que precisa ser esclarecido. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 135.000,00) e o lance inicial (R$ 67.135,80) é de R$ 67.864,20. - **Custos Ocultos:** Os custos ocultos incluem a consolidação de propriedade fiduciária em nome da Caixa Econômica Federal e possíveis débitos pendentes que precisam ser esclarecidos. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região do Centro de Manaus é bastante movimentada, o que sugere um potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica pendente. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Consolidação de Propriedade Fiduciária em nome da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. No entanto, a situação jurídica do imóvel deve ser verificada com mais detalhes para confirmar se há outros ônus ou dívidas. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização no Centro de Manaus sugere um valor maior devido à proximidade com centros comerciais e residenciais. No entanto, a situação jurídica pode afetar negativamente o valor. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma diligência mais detalhada para confirmar a situação jurídica completa. - Solicitar uma avaliação física do imóvel. - Verificar se há outros débitos ou ônus não listados. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "07,577,947/000", "cartorio": "5º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE MANAUS - AM"}, "imovel": { "tipo": "Instrumento Particular com força de escritura pública", "endereco": "Rua Joaquim Sarmento, nº 390", "bairro": "Centro", "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando as áreas de risco e sugerindo passos adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.