Apartamento em Piata, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é uma unidade autônoma em construção no condomínio "Reserva Piatã", localizado na Rua Pasquale Gatto, Piatã, Salvador/BA. O lance inicial para a arrematação está estabelecido em R$ 132.970,97. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa pela CAIXA ECONOMICA FEDERAL e outras obrigações fiduciárias. Devido à falta de avaliação formal e a existência de dívidas significativas, o risco associado é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação formal do imóvel. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O custo principal será a quitação da hipoteca ativa pela CAIXA ECONOMICA FEDERAL no valor de R$170.486,16. Além disso, pode haver custos adicionais relacionados à conclusão da construção e possíveis ajustes na distribuição das vagas de estacionamento. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A liquidez do imóvel dependerá da finalização da construção. Uma vez concluído, o potencial de geração de renda será baseado no valor de mercado da região e na demanda por apartamentos similares. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa pela CAIXA ECONOMICA FEDERAL. - Alienação fiduciária em garantia para a mesma instituição. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, conforme as informações fornecidas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel está em construção e possui uma área total de 64,49m². - **Impacto da Localização**: Piatã é uma região comum de Salvador/BA, conhecida por sua proximidade com a Praia do Recife. A localização pode atrair compradores interessados em propriedades residenciais. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação formal do imóvel para determinar seu valor de mercado. - Realizar uma diligência mais aprofundada sobre o empreendimento residencial "Reserva Piatã", incluindo a conclusão da obra e a demanda no mercado local. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "10.2.0067047-8", "cartorio": "CIRCUNSCRIÇÃO DE ITAPUÃ"}, "imovel": { "tipo": "Unidade Autônoma (em construção)", "endereco": "RUA PASQUALE GATTO, N. 494 Apto. 502 BL 20", "bairro": "PIATA", "cidade": "SALVADOR", "estado": "BA", "area_m2": 64.49, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONOMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONOMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional visa garantir que todas as informações cruciais sejam verificadas antes da tomada de decisão sobre a arrematação.