Apartamento em Solar do Oeste II, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no bairro Iracema, Rio de Janeiro, com área total de 63,69m². A avaliação do imóvel é de R$147.500,00, enquanto o lance inicial para arrematação é de R$62.021,02, representando um deságio significativo. A situação jurídica apresenta vários ônus, incluindo hipoteca e alienação fiduciária, que podem impactar a liquidez do ativo. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$147.500,00) e o lance inicial (R$62.021,02) é de R$85.478,98. - **Custos Ocultos:** Os custos ocultos podem incluir débitos hipotecários pendentes e encargos relacionados à alienação fiduciária. A hipoteca tem um valor garantido de R$10.233.609,01 e a alienação fiduciária tem um valor de R$101.007,62. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** Dado o deságio significativo e os ônus presentes, a liquidez do imóvel pode ser comprometida. A geração de renda depende da conclusão das obras e da regularização registral. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca à Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$10.233.609,01. - Alienação fiduciária à CEF no valor de R$101.007,62. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** O imóvel está em construção, com área total de 63,69m². - **Impacto da Localização:** A localização no bairro Iracema, Rio de Janeiro, é considerada boa, mas o valor do bem pode ser afetado pela situação jurídica e pelo deságio. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada da obra em andamento. - Verificar a situação atual das obras e os prazos de conclusão. - Analisar o histórico de pagamentos relacionados à hipoteca e alienação fiduciária. - Consultar especialistas imobiliários locais para obter uma opinião sobre a viabilidade comercial do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "42937", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Constituinte, nº 75", "bairro": "Iracema", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 63.69, "quartos": null, "vagas_garagem": 0 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```