Apartamento em Condominio Residencial Bella Vitta Club Residence, Aguas Lindas de Goias/GO

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### **1. Resumo Executivo** O imóvel em questão é um apartamento localizado no loteamento Mansões Por Do Sol, na cidade de Águas Lindas de Goiás. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 75.884,78. A descrição do imóvel indica que ele possui 2 quartos, uma sala de estar/jantar, uma cozinha/área de serviço e um banheiro, com área total construída de aproximadamente 49,85 m². O valor de avaliação não está informado. **Classificação de Risco:** Médio #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Valor de Avaliação: Não Informado - Lance Inicial: R$ 75.884,78 - Deságio: Não pode ser calculado sem o valor de avaliação. - **Estimativa de Custos Ocultos com Base nos Débitos Informados:** - A matrícula indica que há uma dívida pendente no valor de R$ 144.566,20, garantida pelo imóvel através de alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal. - Além disso, existem custos relacionados a emolumentos e taxas para o registro do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda do Ativo na Região:** - A região de Águas Lindas de Goiás é considerada uma área residencial com potencial de valorização. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela dívida pendente e pelo processo judicial. #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - **Hipoteca:** Ativa, garantida pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 144.566,20. - **Penhora:** Não mencionada. - **Alienação Fiduciária:** Ativa, garantida pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 144.566,20. - **Usufruto:** Não mencionado. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel Baseada na Descrição Visual/Foto:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - A localização em Águas Lindas de Goiás sugere um potencial de valorização. No entanto, a dívida pendente pode afetar o preço de venda. #### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Justificativa:** A presença de uma hipoteca e alienação fiduciária ativa à Caixa Econômica Federal é um risco significativo que precisa ser avaliado com mais detalhes. Além disso, a falta de uma avaliação formal do imóvel dificulta a determinação do valor real. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação formal do imóvel. - Verificar se há possibilidade de negociação com a Caixa Econômica Federal para reduzir ou extender o prazo da dívida. - Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre a demanda e valorização do mercado residencial em Águas Lindas de Goiás. #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "96.451", "cartorio": "Águas Lindas de Goiás"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua 08, Loteamento Mansões Por Do Sol", "bairro": null, "cidade": "Águas Lindas de Goiás", "estado": "GO", "area_m2": 49.85, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à arrematação. A recomendação de exigir diligência adicional visa garantir que todas as informações cruciais sejam verificadas antes de tomar qualquer decisão de investimento.