Apartamento em Residencial Napolis II, Cidade Ocidental/GO

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no condomínio Residencial Nápolis em Cidade Ocidental, Goiás. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 63.446,86. A situação jurídica indica que o imóvel foi consolidado na posse da Caixa Econômica Federal (CEF) devido ao cancelamento do registro por inadimplência e da alienação fiduciária. A classificação de risco é **Médio**, considerando a necessidade de diligências adicionais para confirmar a situação atual do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial está fixado em R$ 63.446,86. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Não há informações sobre débitos ou custos ocultos específicos na matrícula. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região é residencial, o que sugere um potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a necessidade de restauração do imóvel pode impactar a rentabilidade. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: O imóvel foi consolidado na posse da CEF após o cancelamento do registro por inadimplência e da alienação fiduciária. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, é necessário uma avaliação física para determinar o estado de conservação. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: A localização residencial sugere um valor comercial razoável, mas a necessidade de restauração pode afetar o preço final. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Verificar a situação atual dos serviços públicos e infraestrutura da região. - Consultar o histórico de vendas similares na área para estimar um valor de mercado mais preciso. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "12.017", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos, Civil das Pessoas Jurídicas, Civil das Pessoas Naturais e de Interdições e 'Tutelas"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "SQ. 12 - Qd 71, Lote 15, Parque Nápolis - Gleba B, Cidade Ocidental, GO", "bairro": null, "cidade": "Cidade Ocidental", "estado": "GO", "area_m2": 67.00, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os pontos de atenção e sugerindo a necessidade de diligências adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.