Apartamento em Cond Res Parque Amarilis, SP

### Relatório Estruturado #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento de alto padrão no Condomínio Residencial Parque Amarílis, localizado na Avenida Mogi Guaçu, em Santa Bárbara d'Oeste-SP. O lance inicial para a arrematação está abaixo da avaliação do mercado, apresentando uma oportunidade de compra a preços atrativos. No entanto, o imóvel possui uma hipoteca ativa e uma alienação fiduciária, que podem impactar significativamente a liquidez e os custos de transação. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$ 210.000,00) e o lance inicial (R$ 126.926,84) é de R$ 83.073,16. - **Estimativa de Custos Ocultos:** A hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 6.388.846,15 e a alienação fiduciária em favor da mesma instituição no valor de R$ 127.025,10 representam custos significativos que precisarão ser negociados ou pagos durante a transação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial de alta demanda, o que sugere um potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela presença de hipoteca e alienação fiduciária. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 6.388.846,15. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 127.025,10. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados é confirmada, sem a necessidade de inferir riscos não listados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** A localização no Condomínio Residencial Parque Amarílis, em uma área residencial de alta demanda, sugere um valor agregado ao imóvel. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado físico pode afetar a percepção do investidor. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Negociar com a Caixa Econômica Federal para o pagamento ou cancelamento da hipoteca e alienação fiduciária. - Consultar um especialista em direito imobiliário para entender completamente as implicações jurídicas. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "83460", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Mogi Guaçu, nº 1051, Loteamento Parque Amarílis", "bairro": null, "cidade": "Santa Bárbara d'Oeste", "estado": "SP", "area_m2": 39.300, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise abrangente e baseada em dados, ajudando a identificar as oportunidades e riscos associados à arrematação do imóvel.