Apartamento em Cond Lar Suica, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento na Torre 4 do empreendimento Lar Suíça, localizado na Rua Doutor Galdos Ângulo, 880, em Ribeirão Preto/SP. A área total do imóvel é de 84,307 metros quadrados, sendo 42,350 metros quadrados de área privativa coberta e uma vaga de garagem. O valor de avaliação é de R$ 166.020,11, com lance inicial de R$ 102.534,75 em ambas as praças. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 63.485,36 (R$ 166.020,11 - R$ 102.534,75). - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel está sob alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 151.172,60. Além disso, há uma hipoteca pendente de R$ 94.015,46. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Ribeirão Preto é conhecida por sua estabilidade econômica e crescimento imobiliário. O potencial de liquidez do imóvel pode ser bom, mas a geração de renda será influenciada pela situação jurídica. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 151.172,60. - Hipoteca pendente de R$ 94.015,46. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: Ribeirão Preto é uma cidade com boa infraestrutura e desenvolvimento urbano, o que pode aumentar o valor de mercado do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e possíveis negociações com o credor. - Realizar uma análise de mercado mais aprofundada para entender a demanda por apartamentos na região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "184.459", "cartorio": "COMARCA DE RIBEIRÃO PRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Doutor Galdos Ângulo, 880", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 84.307, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os pontos de risco e as recomendações para a arrematação.