Casa em Lot Pq Marapicu II, Nova Iguacu/RJ

### **Relatório de Análise do Imóvel para Leilão** --- #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Onze, Parque Marapicu 1º, Nova Iguaçu/RJ, é uma propriedade residencial com 35,64m² de área total construída e 15,28m² de área livre privativa descoberta. A avaliação do imóvel é de R$ 129.500,00, enquanto o lance inicial no leilão é de R$ 50.089,38, resultando em um deságio significativo. A situação jurídica indica a existência de uma hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, além de outros ônus como seguro e taxas de financiamento. **Classificação de Risco:** Médio --- #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Valor de Avaliação: R$ 129.500,00 - Lance Inicial: R$ 50.089,38 - Deságio: R$ 79.410,62 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Custo de Transação (Comissão): Geralmente 5% do valor de venda - Estimativa: R$ 6.474,52 - Taxas de Registro e Notificação: - Emolumentos: R$ 140,77 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região é residencial, o que sugere uma demanda constante. No entanto, a hipoteca ativa pode limitar a liquidez imediata. - O valor do deságio e os custos adicionais podem afetar significativamente o ROI. --- #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - Valor da Garantia Fiduciária: R$ 148.108,79 - Prestações Mensais: R$ 631,30 - Taxa de Juros: 5,1161% ao ano - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. - A hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL é o principal ônus identificado. --- #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - A área útil total de 31,74m² e a composição das áreas (sala, cozinha, banheiro, quarto, etc.) são detalhadas. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento:** - A região é residencial, o que sugere uma demanda estável. - O valor do imóvel na região deve ser considerado para determinar a viabilidade comercial. --- #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Realizar pesquisas de mercado para entender melhor o valor real da propriedade na região. - Verificar se há possibilidades de refinanciamento ou redução dos ônus. --- #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "104705", "cartorio": "Cartório do 5º Ofício de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Residencial", "endereco": "Rua Onze, Parque Marapicu 1º", "bairro": null, "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 35.64, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional visa garantir que todas as informações cruciais sejam verificadas antes de tomar uma decisão final sobre a arrematação.