Apartamento em Vila Nova Alianca, Jacarei/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel em questão é um apartamento localizado na Avenida Joaquim Bernardino de Souza, Bairro da Colônia, Jacareí/SP. O lance inicial está fixado em R$ 133.200,00. A situação jurídica do imóvel indica que ele está alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal para garantia de um financiamento no valor de R$ 95.857,07. O risco associado a esta oportunidade é classificado como **Médio**. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação do imóvel. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir a reposição da hipoteca à Caixa Econômica Federal (R$ 95.857,07), taxas de registro e outras despesas relacionadas ao processo de arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada residencial, o que sugere um potencial moderado para a liquidez do imóvel. No entanto, a falta de uma avaliação precisa dificulta a estimativa exata. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Alienação Fiduciária: Ativa, credor Caixa Econômica Federal. - Consolidação de Propriedade: Definitivamente consolidada em nome da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade dos dados é confirmada, sem suposições adicionais. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: A região residencial de Jacareí pode oferecer um valor comercial moderado, mas a falta de detalhes sobre o estado físico do imóvel dificulta uma avaliação precisa. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física e análise de mercado local. - Verificar a situação atual da hipoteca e os custos associados à reposição. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a ausência de pendências não mencionadas. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "114496.2.0105056-94", "cartorio": "Cartório de Jacareí"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA JOAQUIM BERNARDINO DE SOUZA, N. 320 Apto. 201 BLOCO 21 2º PAVIMENTO", "bairro": "VILA NOVA ALIANCA", "cidade": "JACAREI", "estado": "SP", "area_m2": 93.5841, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para avaliar completamente o potencial de retorno sobre investimento e mitigar riscos.