Casa em Sao Paulo/SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Avenida Mahatma Gandhi, nº 545, LT 03 QD 27, em São Paulo/SP, é uma propriedade com área de 780 m² e área construída de 421,00 m². O lance inicial para a arrematação no leilão é R$ 930.478,88. A análise baseada nos dados fornecidos sugere que o imóvel apresenta riscos significativos devido à sua situação jurídica complexa e ausência de uma avaliação formal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O valor de avaliação não foi informado, mas o lance inicial é R$ 930.478,88. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca cancelada em dezembro de 2011 (VIRGILIO FERNANDES e MARINA PARAVATTI FERNANDES). - Outras hipotecas não mencionadas no texto fornecido. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Interlagos é uma área com alto potencial de valorização imobiliária e geração de renda, especialmente se o imóvel for reavaliado e reformulado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca cancelada em dezembro de 2011 (VIRGILIO FERNANDES e MARINA PARAVATTI FERNANDES). - Outras hipotecas não mencionadas no texto fornecido. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, baseando-se exclusivamente nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região:** - A localização em Interlagos, uma área com alto potencial econômico e residencial, pode aumentar o valor do imóvel após reforma. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar a situação atual de todas as hipotecas e débitos não mencionados no texto fornecido. - Consultar um especialista em direito imobiliário para confirmar a ausência de pendências judiciais. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111179.2.0040677-65", "cartorio": "CARTÓRIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS GERAL de São Paulo"}, "imovel": { "tipo": "TERRENO com prédio", "endereco": "AV MAHATMA GANDHI (ANTIGA AV B),N. 545 LT 03 QD 27", "bairro": "Interlagos, Capela do Socorro", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 780, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "VIRGILIO FERNANDES e MARINA PARAVATTI FERNANDES"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os pontos de risco e sugerindo a necessidade de diligências adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.