Apartamento em Lagoa Salgada, Feira de Santana/BA

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Palmeira Branca, nº SN Apto. 304 BL 20, Lagoa Salgada, Feira de Santana/BA, é uma fração ideal do Apartamento 304, bloco 20, integrante do Condomínio Residencial Parque Florença. O imóvel tem 2 quartos, 1 sala, 1 cozinha com área de serviço e 1 banheiro, além de uma vaga de estacionamento. Os valores de lance inicial são R$ 140.000,00 para ambas as praças. A análise indica que a situação jurídica do imóvel está limpa de intimações ou pendências não listadas nos dados fornecidos. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois o valor de avaliação não foi informado. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca anterior quitada no valor de R$68.777,06. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal com garantia de R$86.320,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região é considerada residencial e tem potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a falta de dados sobre o valor de mercado atual do imóvel dificulta uma estimativa precisa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca anterior quitada no valor de R$68.777,06. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal com garantia de R$86.320,00. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, a avaliação física precisa não pode ser realizada. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - A região é residencial, o que sugere um valor comum para imóveis na área. No entanto, sem dados atualizados sobre a condição física e o mercado local, não se pode fazer uma estimativa precisa. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Obter um relatório de valorização atualizado do imóvel. - Verificar a situação atual da alíenação fiduciária e as possíveis consequências financeiras. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "59.500", "cartorio": "2º Ofício de Imóveis e Hipotecas de Feira de Santana - BA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Palmeira Branca, nº SN Apto. 304 BL 20", "bairro": "Lagoa Salgada", "cidade": "Feira de Santana", "estado": "BA", "area_m2": 44.1983, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "Banco do Brasil S.A."}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando a necessidade de diligências adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.