Apartamento em Laranjeiras, Uberlandia/MG

### **Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação** --- #### **1. Resumo Executivo** A matrícula revela que o imóvel possui dois ônus ativos: uma hipoteca pela Caixa Econômica Federal e uma alienação fiduciária em garantia. A situação de ocupação do imóvel não foi informada pelo leiloeiro, o que é um fator crucial para a avaliação real da arrematação. Classificação de Risco: **Médio**. --- #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: O valor de avaliação não está disponível, mas considerando os lances iniciais de R$ 139.015,11, podemos inferir que o deságio pode ser significativo se a avaliação for maior. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir débitos relacionados à hipoteca e alienação fiduciária. A Caixa Econômica Federal geralmente exige liquidação completa das dívidas antes da transferência do imóvel, o que pode aumentar significativamente o custo de aquisição. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em Uberlândia, MG, em um bairro residencial (Laranjeiras), o que sugere potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a falta de informações sobre a situação de ocupação pode afetar esse potencial. --- #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus Explicitamente Citados**: - Hipoteca: Credor - Caixa Econômica Federal - Alienação Fiduciária: Credor - Gustavo da Silva Oliveira - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos ônus ativos explicitamente listados na matrícula. --- #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: O imóvel está localizado em Uberlândia, MG, em um bairro residencial (Laranjeiras), com acesso a infraestrutura básica e proximidade de comércios. Isso pode aumentar seu valor de mercado. --- #### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Investigar a situação de ocupação e garantir que não haja pendências jurídicas ocultas. - Consultar um especialista em hipotecas para entender os custos associados à liquidação da dívida com a Caixa Econômica Federal. - Analisar o mercado imobiliário local para entender as condições de venda e locação. --- #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "243.800", "cartorio": "esta Serventia"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA NICOLAU ALVES DE BRITO,N. 155 Apto. 902 BL 01, LARANJEIRAS, UBERLANDIA/MG", "bairro": "Laranjeiras", "cidade": "Uberlândia", "estado": "MG", "area_m2": 71.3487, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Gustavo da Silva Oliveira"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os pontos de risco e sugestões para ações adicionais antes da arrematação.