Apartamento em DF

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado em Santa Maria, DF, com área total de 87.07m², incluindo uma vaga de garagem. O lance inicial no leilão é de R$ 175.000,00. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF) e possui uma hipoteca pendente. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Custos Ocultos**: O débito pendente à CEF é de R$ 78.098,56, que será necessário para quitar a hipoteca antes da venda ou transferência do imóvel. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região de Santa Maria, DF, tem um bom potencial de liquidez, com uma demanda moderada por apartamentos. No entanto, o valor do imóvel está abaixo do lance inicial, sugerindo que pode haver desvalorização. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca à Caixa Econômica Federal (CEF): R$ 78.098,56. - Alienação fiduciária à CEF. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: Não disponível, pois não há descrição visual ou foto. - **Impacto da Localização**: Santa Maria, DF, é uma área com demanda moderada por apartamentos. O valor do imóvel está abaixo do lance inicial, o que pode indicar desvalorização. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física e análise de mercado local. - Verificar a situação atual da hipoteca e quaisquer outros encargos pendentes. - Consultar um especialista em imóveis para obter uma avaliação mais precisa do valor de mercado. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "41897", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "LOTE “a”, COMERCIO LOCAL 105 — SANTA MARIA - DF", "bairro": null, "cidade": "Santa Maria", "estado": "DF", "area_m2": 87.07, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é de que se exija diligência adicional antes da arrematação, para garantir a viabilidade financeira e jurídica do investimento.