Casa em Res Jose Bernardes Coelho, Sao Jose do Rio Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um terreno no loteamento "Residencial José Bernardo Coelho" em São José do Rio Preto/SP, com área de 200m² e valor de avaliação de R$ 203.000,00. O lance inicial para a arrematação é de R$ 122.695,94. A situação jurídica do imóvel apresenta hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal e alienação fiduciária em garantia à mesma entidade. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$ 79.304,06. - **Custos Ocultos:** A hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal pode gerar custos adicionais de juros e encargos, além do valor consolidado no imóvel de R$ 209.325,30. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é residencial, o que sugere um potencial para geração de renda através da venda futura do imóvel ou construção de uma unidade habitacional. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária em garantia à Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, mas o imóvel é um terreno com área de 200m². - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização no bairro residencial "Residencial José Bernardo Coelho" sugere uma demanda por imóveis na região, potencializando a valorização futura. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do terreno. - Investigar o histórico de vendas e preços médios na região para validar a avaliação. - Consultar um especialista em direito imobiliário sobre as implicações da hipoteca e alienação fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "216533", "cartorio": "São José do Rio Preto"}, "imovel": { "tipo": "terreno", "endereco": "Rua Projetada 2, nº 378", "bairro": "Residencial José Bernardo Coelho", "cidade": "São José do Rio Preto", "estado": "SP", "area_m2": 200.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e identificando riscos significativos que requerem diligência adicional antes de qualquer decisão de arrematação.