Apartamento em Vila Albertina, Sao Paulo/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Residencial Plano & Bairro do Limão, na Vila Albertina, São Paulo/SP. A área total é de 40,110m², com 28,740m² coberta e 11,370m² comum (6,333m² coberta e 5,037m² descoberta). O lance inicial para a arrematação é de R$ 240.000,00. A propriedade está em situação de alienação fiduciária garantindo uma dívida de R$ 122.742,56. A classificação de risco do imóvel é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: O principal custo oculto é a dívida fiduciária de R$ 122.742,56. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região da Vila Albertina é considerada uma área residencial com boa liquidez imobiliária. No entanto, o valor do imóvel está abaixo da avaliação média para a região, indicando potencial para geração de renda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária: Ativa, garantindo uma dívida de R$ 122.742,56. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da alienação fiduciária explicitamente mencionada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: A Vila Albertina é uma área residencial com boa infraestrutura, proximidade a pontos de interesse e transporte público. Isso pode aumentar o valor de mercado do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual da dívida fiduciária e confirmar se há possibilidade de quitação ou refinanciamento. - Analisar o mercado local para obter uma avaliação mais precisa do valor do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "11374-6", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Bartholomeu do Canto, N. 94 Apto. 503 TR B, PAV 5", "bairro": "Vila Albertina", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 40110, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando pontos de atenção e sugerindo passos adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.