Apartamento em Solar do Oeste II, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento na Rua Constituinte, Bairro Iracema, Rio de Janeiro, com área total de 63,69m². O valor de avaliação é de R$135.000,00 e o lance inicial no leilão é de R$78.201,87. A análise indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencial. No entanto, existem vários ônus e gravames que devem ser considerados antes da arrematação. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre a avaliação do imóvel (R$135.000,00) e o lance inicial no leilão (R$78.201,87) é de R$56.798,13. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel está sujeito a uma hipoteca na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$107.833,76, que será paga em 360 prestações mensais com juros. Além disso, há um financiamento para o empreendimento "Solar do Oeste II - Módulo III" na mesma instituição financeira por R$8.187.367,21. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é considerada boa para investimento imobiliário, com potencial de aluguel e valorização do bem. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica **Ônus e Gravames Explicitamente Citados:** - **Hipoteca:** Ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL por R$107.833,76. - **Alienação Fiduciária:** Ativa para MARCOS ALEXANDRE RODRIGUES LOPES e MIRELE SANTOS FONSECA. **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. Todas as informações jurídicas são baseadas nos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, mas o imóvel está em construção e tem área total de 63,69m². - **Impacto da Localização:** A localização no Bairro Iracema, Rio de Janeiro, é considerada boa para investimento imobiliário. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. 2. Confirmar a regularização registral e o status da obra. 3. Verificar os documentos de construção e as obrigações pendentes. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "42989", "cartorio": "12º REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Constituinte, Bairro Iracema, Rio de Janeiro/RJ", "bairro": "Iracema", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 63.69, "quartos": null, "vagas_garagem": 0 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "MARCO ALEXANDRE RODRIGUES LOPES e MIRELE SANTOS FONSECA"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ```