Casa em Cabucu, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Nova Iguaçu/RJ, com uma área construída de 35,90m² e valor de avaliação de R$ 118.000,00, apresenta um lance inicial de R$ 54.815,76. A situação jurídica do imóvel é complexa, com uma hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal e a propriedade consolidada em seu nome. O risco associado é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 118.000,00) e o lance inicial (R$ 54.815,76) é de R$ 63.184,24. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos potenciais incluem a hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal, que deve ser quitada antes da venda. Além disso, pode haver taxas de registro e outras despesas relacionadas ao processo de leilão. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região de Nova Iguaçu é considerada boa para investimento imobiliário, com potencial de geração de renda através da locação ou venda futura. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal. - Propriedade consolidada em nome da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A propriedade está livre de pendências judiciais visíveis nos registros. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: Nova Iguaçu é uma região com boa infraestrutura e proximidade a centros comerciais e residenciais, o que pode aumentar seu valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física do imóvel para confirmar seu estado e obter um relatório técnico detalhado. Além disso, realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado local e as condições de venda. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "103381", "cartorio": "Cartório do 5º Oficio de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Prédio residencial", "endereco": "Rua 02, Lote 36, Casa 03", "bairro": "Cabuçu", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 35.90, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos e a situação jurídica. A recomendação de exigir diligência adicional visa garantir que todos os aspectos do investimento sejam bem compreendidos antes da arrematação.