Apartamento em Vila Urupes, Suzano/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento na Rua Professor Geremias, localizado em Vila Urupes, Suzano/SP. A área total é de 60,28m² e está situado em um edifício residencial em construção. O lance inicial para a arrematação é de R$ 270.000,00. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (avaliação não informada). - **Custos Ocultos**: O imóvel está sob alienação fiduciária para a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, com uma dívida de R$ 144.583,89. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é residencial e o imóvel está em um edifício em construção, o que pode influenciar na liquidez do ativo. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, com dívida de R$ 144.583,89. - Hipoteca anterior cancelada. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Não disponível (descrição visual/foto não fornecida). - **Impacto da Localização**: A região é residencial, o que pode aumentar a demanda por imóveis. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Obter uma avaliação de mercado atualizada para estimar o valor real do imóvel. - Verificar a situação financeira da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e a viabilidade da liquidação da dívida. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "104.435", "cartorio": "COMARCA DE SUZANO - ESTADO DE SÃO PAULO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA PROFESSOR GEREMIAS, N. 50 Apto. 406 BL B 4 PAV VG 128", "bairro": "VILA URUPES", "cidade": "SUZANO", "estado": "SP", "area_m2": 60.28, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, levando em consideração os dados fornecidos. A recomendação final é de exigir diligência adicional para garantir a viabilidade da arrematação.