Apartamento em Res Forlife Versato, Votuporanga/SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no bairro Patrimônio Velho, em Votuporanga/SP, com área privativa de 40,470m². A avaliação do imóvel é de R$210.000,00, enquanto o lance inicial nas duas praiças é de R$126.926,84 cada. O imóvel está sob alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal para garantir uma dívida de financiamento do Programa Casa Verde e Amarela. A situação jurídica indica que a proprietária foi intimada por edital publicado no Diário do Registro de Imóveis Eletrônico, mas não há menção a penhora ou outros ônus adicionais. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$210.000,00) e o lance inicial (R$126.926,84) é de R$83.073,16. - **Custos Ocultos:** O principal custo oculto é a dívida decorrente do financiamento da Caixa Econômica Federal no valor de R$108.074,46. Além disso, há os custos de leilão e possíveis taxas de registro. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de quitar a dívida fiduciária. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária para garantia de financiamento do Programa Casa Verde e Amarela. - Dívida decorrente do financiamento no valor de R$108.074,46. - Intimação por edital publicado no Diário do Registro de Imóveis Eletrônico. - **Verificação de Integridade:** Não há menção a penhora ou outros ônus adicionais além dos citados. A integridade da análise está garantida pela exclusividade das informações fornecidas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** A localização no bairro Patrimônio Velho, em Votuporanga/SP, sugere um valor médio para o mercado residencial. O tipo de zoneamento residencial pode contribuir para a estabilidade do preço. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a possibilidade de quitar a dívida fiduciária e o impacto na liquidez. - Analisar a viabilidade da locação ou venda após a quitação dos débitos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "126417.2.0075106-30", "cartorio": "Cartório de Votuporanga"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada Municipal Primo Furlani nº 240, Bloco 02, Apartamento 31", "bairro": "Patrimônio Velho", "cidade": "Votuporanga", "estado": "SP", "area_m2": 40.470, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação é de arrematação, mas sugere medidas adicionais para garantir a viabilidade do investimento.